毛坯房交房注意事项

毛坯房交房时，为确保房屋质量和顺利入住，需要注意以下事项：

一、基本设施检查

1. 水电设施：

   - 检查自来水、热水、中水（如果有）是否接通，水压是否足够，管路是否漏水。

   - 检查电闸总开关及漏电保护器是否齐备，是否为正式电并已接通。测试插座电路是否安装正确并可用。

2. 暖气和煤气：

   - 确认暖气是否接通，暖气片是否齐备，表的读数基数应为零。

   - 检查煤气是否接通，注意相关安全事项。

二、房屋结构检查

1. 裂痕与漏水：

   - 检查整个房屋是否有大的裂痕，特别是在顶楼时，注意屋顶是否漏过水。

   - 检查窗户是否变形，每个房间是否为方形。

2. 地面和墙面：

   - 注意地面是否平整，有无空鼓现象。

   - 墙面是否有空鼓、裂纹、平整度等问题，特别是厨房和卫生间等防水要求较高的区域。

三、门窗检查

1. 大门钥匙：

   - 检查大门钥匙数量，确保所有钥匙都能正常使用。

   - 检查门有无破损、翘曲变形，开关是否灵活，猫眼是否可用。

2. 窗户：

   - 检查窗户是否严密，有无漏水现象。

   - 窗台里面应比外面高3-5mm，以防倒流水。

   - 窗户开启是否灵活，开关是否完好。

四、安全系统检查

1. 防盗对讲、可视系统：

   - 检查是否完好并可用。

2. 宽带、电话线：

   - 检查是否具备并可用。

五、其他事项

1. 物业费：

   - 可以交物业费，但需注明期限。装修保证金等装修时再交，电费只交交房日期之后的。

2. 验房工具：

   - 准备验房所需的各种工具，如量具、电钳工具、验房专用工具等。

3. 交接文件：

   - 向开发商索要“三书一表”等重要文件，作为约束开发商的证件。

4. 问题处理：

   - 由专人陪同验房，发现问题及时请开发商处理，确保所有部位没有质量问题后再签订《房屋验收情况表》。

5. 入住手续：

   - 验收合格后办理《办理入住手续通知单》。

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