新房验收的标准和注意事项

新房验收是购房者在购房过程中的重要环节，它关乎到房屋的质量、安全以及居住舒适度。以下是一些新房验收的标准和注意事项，供购房者参考。

一、新房验收标准

1. 结构安全：新房的结构安全是首要标准。购房者需要查看房屋的承重墙、梁、柱等是否出现裂缝、变形等现象，以及墙体是否平整，有无空鼓、开裂等问题。

2. 公共设施：公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。例如，各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

3. 防水工程：有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，确保无渗漏现象。同时，地漏与泛水坡度应符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

4. 室内装修：户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

5. 环保要求：购房者需要关注新房的环保设施是否安装齐全，如污水处理设备、通风设备等。同时，还要检查墙面和地面是否使用了环保材料，以避免对人体健康的影响。

二、新房验收注意事项

1. 核对资料：在验收之前，购房者需要向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，并查看《建筑工程竣工备案表》的每一项是否有主管部门的备案。

2. 不要轻易签字：在没有验房之前，购房者不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。

3. 记录问题：在验房时，购房者应该把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把与开发商的对话给记录下来。

4. 细致检查：购房者需要细致检查房屋的每一个角落，包括窗户、玻璃、墙面、地面等。特别是窗户和玻璃，需要检查是否安装牢固、有无裂痕、水印等情况。

5. 测量尺寸：房间尺寸是验收的重点之一。购房者需要测量房间的实际面积是否与购房合同相符，以及各房间的比例是否合理。

新房验收是购房者保障自己权益的重要环节。购房者需要认真对待每一个细节，确保房屋的质量、安全和舒适度符合自己的要求。

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